Refinanzierung Ihres Hauses ohne Schließung Kosten - Vor-und Nachteile

A "no-cost" refinanzieren Hypothek ist ein Darlehen, wobei die Makler oder Kreditgeber tritt dem Schließen Kosten für den Kreditnehmer zu zahlen. Diese Art von Darlehen ist am besten für Hausbesitzer, die ein neues Zuhause Darlehen mit wenig Vorabinvestitionen erhalten müssen. Die Besonderheiten der jeweiligen ohne Schließung Kosten refinanzieren variieren. Jedes Haus Darlehen hat tatsächlichen Gebühren, die bezahlt werden müssen. Ob Gebühren werden vom Kreditnehmer gezahlten oder Kreditgeber abhängig von den Angaben in der Vereinbarung zusammengefasst.

Eine Handvoll Hypothekenbanken sind nicht bereit, die Schließung Kosten aufzuerlegen. Trotzdem können Hausbesitzer noch von einem Gewinn "no-cost Refi." Anstelle einer Vorauszahlung Auszahlung werden die Abwicklungsgebühren in den neuen Kredit aufgenommen und finanziert mit der Hypothek Gleichgewicht.

Vor einer ohne Schließung Kosten Refinanzierung von Darlehen

Keine Schließung Kosten refinanziert werden von Schuldnern mit bescheidenen upfront Cash bevorzugt. Standard Schließung Kosten sind so etwas wie 3% bis 5% des Kaufpreises, die teuer werden kann. Wenn eine Hypothek Makler oder Kreditgeber, um die Gebühren zu zahlen verpflichtet sind Kreditnehmer nicht frei von anderen Abgaben. Spezifische Kosten sind nicht eingebaut in der "no-cost"-Abkommen. Dazu gehören Pre-Paid-Zinsen, Treuhandgebühren und die Heimat Beurteilung. Hausbesitzer sollten im Voraus planen und Geld beiseite, um diesen Aufwand zu erfüllen.

Nachteile einer "No-Cost" Refi Home Loan

Keine Schließung Kosten refinanzieren Hypotheken mehr kostet als traditionelle Refinanzierung Darlehen. Um für die Kreditgeber die Zahlung der Gebühren entgegenzuwirken, werden die Kreditnehmer einen höheren Zinssatz belastet. Übliche Zinserhöhungen sind 0,25%. In Anbetracht, dass berappen Hausbesitzer eine höhere monatliche Zahlung.

Die Finanzierung der Kosten schließen auch gewisse Nachteile. Die Hypothek Gleichgewicht erhöht, und wegen der Zinsen, wird die Finanzierung der Gebühren kostet mehr. Anstatt die Finanzierung der Kontoschließungsgebühren könnten Kreditnehmer mit verfügbaren Barmitteln über die Zahlung der Kosten out-of-pocket denken. In diesem Fall Barzahlung bei Abschluss ist kostengünstiger.